PRÁVO a DANĚ

TECHNICKÉ A PRÁVNÍ POŽADAVKY TRANSAKCE

Nákup Objednejte si svůj majetek v Krétě

Investor si na našem webu vybere nemovitost (dům, byt, pozemek atd.). Jakmile investor rozhodne o druhu nemovitosti, které si přeje koupit, navštíví Krétu (během transakčního období bude investor navštívit Krétu pouze dvakrát).
Potřebné doklady: cestovní pas

První návštěva

Zájemce o koupi / investora navštíví nemovitost, o kterou se zajímá. Po návštěvě zahájíme všechny potřebné procedury. Pomáháme investorovi vydat daňové číslo pro daň z daňového úřadu v Řecku. Poté podepíše soukromou smlouvu, která opravňuje právníka k otevření bankovního účtu ve jménu investora. Všechny tyto procesy trvají 3 dny.

Požadované ovládací prvky

Po první návštěvě, po níž následuje 25 dní, provedou stavební inženýr a advokát všechny nezbytné technické a právní prohlídky nemovitosti. Naše společnost podniká následující kroky: příprava finální smlouvy, požadované překlady a otevření bankovního účtu. Při podpisu konečné smlouvy o notáři je kupující / investor informován o své druhé návštěvě v Řecku.

Druhá návštěva

Investor před příchodem do Řecka vloží celou částku na bankovní účet a přijde do Řecka na podpis závěrečné smlouvy. Po uhrazení mezibankovních peněz prodávajícímu a podpisu konečné smlouvy se provádí převod nemovitosti.

Ihned poté, co právník předloží doklady v katastru nemovitostí, uhradí všechny platby těm, kteří se na tomto procesu účastnili, a zaplatí veškeré daně. Všechny platby budou provedeny na hodnotě nemovitosti a investor obdrží během vyjednávání podrobnou částku. Tento proces trvá 2 dny.

1. Právní audit prodaného majetku

Jakmile vybraný kupující zvolí majetek, který bude předmětem transakce, by právní kontrola měla provést právník v příslušném katastru nemovitostí nebo katastru nemovitostí. Proto: a) budou přezkoumány akviziční tituly prodávajícího a b) bude zjišťováno, zda je současný majetek bez poplatků a pohledávek (tj. Jestliže došlo k zabavení nebo je zapsána hypotéka nebo hypotéka proti nemovitosti nebo pokud je odvolání proti prodávajícímu byla podána v souvislosti s uvedeným majetkem). Kontinuita zakázek musí být přezkoumána minimálně po dobu dvaceti let. Rovněž musí být přezkoumána řádná registrace uvedených zakázek v příslušném místním katastru / katastru nemovitostí. Platba advokáta je odstupňována a závisí na hodnotě majetku. Kupující zaplatí právníkovi, aby zajistil, že tento majetek bude 100% legálně testován.

2. Řízení stavebního inženýra

Intenzivní budova, zejména ve velkých městských centrech v Řecku v šedesátých letech minulého století, vyústila v výstavbě mnoha budov v různých regionech, aniž by byla stanovena příslušná urbanistická pravidla. Vzhledem k intenzivnímu strukturování, které vedlo k masivnímu růstu počtu obyvatel ve velkých městských centrech, byly přijaty zákony týkající se případného řešení případných případných plánovacích porušení v souladu s platnými zákony (L. 3843/2010, 4014/2011 a 4014/2011). 4178/2013). Následně musí předběžná prohlídka provést stavební inženýr, který určí, zda je nemovitost stavitelná a zda stavba splňuje občanská strukturovaná pravidla, a konečně, pokud je nemovitý majetek splatný do pozemků a peněz atd. Odměňování inženýrství závisí na druh práce a zaplatit prodávajícímu, aby zkontroloval majetek.

Law & Taxes

Vlastní transakce

Předběžná smlouva

Po požadované kontrole ze strany advokáta a stavebního inženýra a předtím, než konečný legální nákup zakoupí, mohou strany přistoupit k podpisu předběžné smlouvy, podle které kupující poskytne kupujícímu částku peněz jako zálohu (s příspěvkem notáře - článek 369AK). Bude odsouhlasena blížící se transakce s prodávajícím.
S touto předběžnou dohodou budou definovány především následující otázky:

  • Hodnota majetku
  • Způsob platby
  • Podmínky, které musí být splněny při podpisu konečné smlouvy (např. Vypořádání porušení územního plánování nebo případné právní chyby týkající se zakázek, zálohové platby, pokud byly dohodnuty v předběžné smlouvě atd.).
  • Právní důsledky možného nepodepsání konečné kupní smlouvy atd.

Závěrečná kupní smlouva

Jsou-li splněny všechny nezbytné podmínky, mohou smluvní strany od začátku přistoupit k podpisu konečné smlouvy u notáře za účelem převodu vlastnictví od prodávajícího kupujícímu po shromáždění všech potřebných dokumentů od obou stran.
Kupující musí v Řecku získat daňové identifikační číslo (TIN) a předložit zejména tyto dokumenty:

  • průkaz totožnosti nebo cestovní pas
  • Platba příslušného daňového úřadu pro daně z převodu

nemovitostí (RETT) nebo osvědčení o tom, že v důsledku osvobození od daně z titulu osvobození od daně z titulu osvobození primárního bydlení není dána žádná daň (podle stávající legislativy se daň z přepravy rovná 3% z objektivní hodnoty z prodaného majetku).

Identifikační číslo daně

Podmínkou pro podepsání předběžné nebo konečné smlouvy je, že kupující musí získat daňové identifikační číslo, pokud ještě nebyl získán. Zahraniční rezidenti v zahraničí obdrží TIN příslušným daňovým úřadem. Tento proces je poměrně jednoduchý a provádí se na oddělení registrace finančních úřadů a musí být předloženy tyto dokumenty:

  • Certifikovaná kopie pasu (s haagskou apostilovou pečetí - v případě potřeby).
  • Úředně přeložený zástupce, pokud bude žádost a pořízení TIN prováděna oprávněnou osobou (v případě potřeby s razítkem Haagského apostilu).
  • Standardizovaný formulář M1 (prohlášení o odůvodnění TIN).
  • Standardní formulář M7 (prohlášení o vztazích daňových poplatníků).
  • Při poskytování TIN zahraniční osobě musí být určen procesní zástupce, který bude informován o všem, co se týká vlastníka TIN. Osobní údaje zástupce řízení budou vyplněny ve standardním formuláři M7.

Vydávající TIN nemá žádný příplatek.

Konečná přepis smlouvy

Předpokladem pro získání vlastnictví koupeného majetku kupujícího je přepis kupní smlouvy, tj. Zápis do příslušného katastru nemovitostí nebo katastru nemovitosti, pro který kupující účtuje 5.75 mil (5.75 ‰) orientační hodnoty .

Poplatek za makléře

Poplatek makléře a podmínky pro spolupráci s kupujícím jsou písemně dohodnuty. Poplatek za makléře se vypočítává na základě dohodnuté kupní ceny a nikoliv na orientační hodnotě.

Přílohy k pozemkům

  • Důkaz o vyměření daně (musí uvádět přenášený majetek a důvod pro jeho vydání)
  • Pojištění od IKA
  • Certifikát inženýra v souladu s ustanoveními článku 4 odst. 1a zákona č.4178 / 2013
  • Certifikát ENFIA č. 4171 / za rok 2014 (účetní)
  • Topografická práce na EGSA 87
  • Akviziční název, smlouva o nemovitosti
  • Povolení příslušným regionem
Přílohy k transakci (pro městské nemovitosti) pro prodávajícího
  • Důkaz o vyměření daně (musí uvádět přenášený majetek a důvod pro jeho vydání)
  • Smlouva o koupi nemovitosti
  • stavební povolení (pokud neexistuje potvrzení o povolení od společnosti DEI až po první elektrifikaci budovy), aby bylo možné vypočítat věk
  • Certifikát inženýra podle ustanovení § 4 odst. 1a zákona č.4178 / 2013
  • Topografické údaje v EGSA 87 a případné plány
  • Certifikát ENFIA podle článku N.4174 / 2013 na roky 2011, 2012, 2013, 2014
  • Povědomí o pojištění
  • Certifikát energetické náročnosti (PEA) příslušným technikem
  • katastr s katastrálním listem (pokud je pozemek vlastněný pozemkem)