ПРАВО и НАЛОГИ

Технические и правовые требования в

ПОРЯДКЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КРИТЕ

Инвестор выбирает недвижимость (дом, квартиру, землю и т. Д.) На нашем веб-сайте. Как только инвестор решает, какую собственность они хотят купить, посещает Крит (в течение периода транзакции инвестору придется посетить Крит всего два раза).
Необходимые документы: Паспорт

первый визит

При первом посещении  инвестор осмотрит выбранную недвижимость и подтверждает свою заинтересованность в покупке. Dedalart с инвестором  подпишет контракт о будущем договоре, получит  идентификационный номер, который должен иметь каждый инвестор, покупающий недвижимость в Греции. Далее Dedalart предоставляет  инвестору нотариуса, где подписывает контракт с адвокатом, о том,  что адвокат имеет право от имени инвестора открыть  счет в банке. Все необходимые процедуры и административные меры выполняются  до 3 рабочих дней.

трудолюбие недвижимости

После первого визита следует период 25 дней, в течение которого договорной адвокат и сертифицированный инженер-строитель, будут рассматривать все документы по недвижимости, готовят договор купли-продажи, включая переводы, откроют счет в банке для инвестора, и в итоге все передают для проверки и контроля нотариусом, который будет все подписывать. Все вышеперечисленные услуги будет обеспечивать нами.
Когда все будет готово, мы незамедлительно договорится с инвестором о сроке второго визита на  Крит.

второй визит

На дату подписания,  у инвестора уже должны быть финансовые ресурсы на банковском счете, который был адвокатом для этой цели  создан. Единственным владельцем счета является инвестор.
Инвестор , в согласованные сроки, прибывает на Крит, подписывает контракт, перечисляет указанные в договоре купли-продажи  деньги продавцу, и с этого времени является владельцем недвижимости.

Далее следует деятельность адвоката, который обрабатывает все документы и обеспечивает все регистрации, выплачивает платежи всем сторонам, участвовавшим в процедуре купли-продажи, выплачивает  все налоги и  сборы, в том числе налоги на собственность, и этим все завершается . Все платежи , за пределами цены покупки инвестор получит в начале переговоров о покупке конкретной недвижимости. Эта процедура занимает 2 рабочих дня

Наш офис во время обоих визитов инвестора на Крит обеспечивает проживание, полный пансион, трансфер, услуги по устному переводу, за свой счет (для инвестора бесплатно) , если инвестор  покупает выбранную недвижимость!

1. Юридический контроль продаваемого имущества

После того, как выбран заинтересованным покупателем объект недвижимости, который будет предметом купли-продажи должен быть проведен контроль с помощью адвоката, в соответствующем Земельном кадастре (Регистрационной палате), в зависимости от области расположения недвижимости. Таким образом, проводится проверка чистоты законности владения продавца (-ов) и является ли продаваемая недвижимость свободной от обременений и претензий (то есть, если предполагается конфискация имущества или зарегистрированный ипотечный кредит или ипотечный залог на собственность, если она был подан иск по отношению к продавцу и его собственности). Должна быть проведена проверка, непрерывности прав владения собственностью, покрывающей минимальный срок в двадцать лет и правильный перевод прав собственности, в соответствующем  Земельном кадастрe (Регистрационной палате). Вознаграждение адвоката ярусов и зависит от стоимости имущества. Покупатель платит адвокату, чтобы обеспечить, что имущество на 100% юридически испытания.

2. Контроль инженера

Интенсивное строительство в основном в крупных городских центрах в Греции в 1960-х, имело как результат строительство многих зданий в различных регионах без соблюдения соответствующих законов градостроительства. Тем не менее, интенсивное строительство привело к массовым колонизациям крупных городских центров, были приняты законы, касающиеся урегулирования (если это возможно) любых существующих нарушений планирования в соответствии с действующим законодательством. (Закон 3843/2010, 4014/2011 и 4178/2013). По этим причинам должен быть проведен необходимый контроль инженера, который будет определять, является ли объект продажи законным, с точки зрения соблюдения строительных норм и правил, если этот объект нуждается в в участке земли и вложению денежных  средствг и т.д. Вознаграждение техники зависит от типа работ и оплатить поставщику, чтобы проверить имущество.

Law & Taxes

Сделка купли-продажи недвыижимости

Предварительный договор

Проведя необходимый контроль со стороны юриста и инженера до составления окончательного договора по продаже стороны могут приступить к подписанию предварительного соглашения о покупке, в соответствии с которым  покупателем продавцу будет оплачена сумма в качестве аванса (обязательное присутствие нотариуса- Статья 369AK), и прийти к соглашению с продавцом о последующей сделке.
При этом предварительная договоренность обговаривает такие вопросы, как:

  • стоимость имущества
  • условия, которые должны быть выполнены, чтобы подписать окончательный договор (например, нарушения планирования застройки или возможные правовые ошибки относительно прав собственности, оплаты по согласованной цене, если согласие на получение аванса в предварительном договоре, и т.д.)
  • правовые последствия возможного отказа подписать окончательный договор купли-продажи и т.д.

Окончательный договор купли-продажи

В тех случаях, где есть все необходимые условия, стороны могут изначально приступить к подписанию окончательного договора у нотариуса о передаче прав собственности от продавца к покупателю после сбора всех необходимых документов от продавца и покупателя.
Покупатель должен приобрести Индивидуальный Налоговый регистрационный номер в Греции (ИНН) и предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности или паспорт.
  • Чек об оплате в компетентное Налоговое управление на переход прав собственности на недвижимость или соответствующее подтверждение того, что имеете право на освобождение от налогов в соответствии с положениями на приобретение первичного жилья. (В соответствии с действующим законодательством этот налог равен 3% от кадастровой стоимости проданного имущества.
Идентификационный Номер Налогоплательщика (ИНН)

Предпосылкой для подписания предварительного или окончательного договора является получение ИНН покупателя, если он еще не имеет такового.
Иностранцы, которые являются резидентами за рубежом получают ИНН от компетентного налогового органа, процедура относительно проста и осуществляется в Отделе регистрации Налоговой инспекции, в который должны быть представлены следующие документы:

  • Заверенная копия паспорта (с Апостилем, в соответствии с печатью Гаагской конференции-Apostille- при необходимости).
  • Официально переведенная специальная доверенность, если заявление на получение ИНН сделано представителем. (С Апостилем при необходимости).
  • Унифицированная форма М1 (для подачи заявления на получение ИНН).
  • Типовая форма М7 (для налогоплательщиков)
  • При предоставлении ИНН иностранцу проживающему за границей, должен быть назначен поверенный для получения ИНН. Данные поверенного заполняются в специальный вид справки M7.

Эмитент ИНН без дополнительной оплаты.

Подписание окончательного контракта

Обязательным условием перехода прав собственности на имущество к покупателю является подписание договора купли-продажи, то есть регистрация в компетентном земельном кадастре или регистрационной палате, где обременяется покупатель на сумму, соответствующую 5,75 умноженное на кадастровую стоимость объекта.

Оплата брокера: (агента по недвижимости)

вознаграждение агента и условия сотрудничества с покупателем оформляется в письменной форме. Плата агентству рассчитывается по согласованной цене покупки, а не на основе кадастровой стоимости.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТА ВНЕ ГОРОДСКОЙ ЗОНЫ

  • Свидетельство налоговой декларации (с указанием передаваемого имущества и цели, для которой оно выдано)
  • Страховка IKA
  • Свидетельство инженера в соответствии с положениями N.4178 / 2013 статьи 3 параграф 1.
  • Свидетельство налога на недвижимость ENFIA в соответтвии со Статьей 54 А N.4174 / на 2014 год (от бухгалтера)
  • Топографический план EGSA 87
  • Название объекта недвижимости, договор о праве собственности
  • Разрешение от компетентного органа

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТА (для городской собственности) для продавца

  • Свидетельство налогового оформления (с указанием объекта недвижимости, на которое происходит переход прав собственностии и цель, для которой оно выдано)
  • Договор о приобретении собственности
  • Разрешение на строительство (если нет подтверждения разрешения от Организации контроля за Электроэнергией, когда здание было электрифицировано впервые) для того, чтобы рассчитать возраст здания
  • Свидетельство инженера в соответствии с положениями N.4178 / 2013 статьи 3 Параграф 1.
  • Топографический план EGSA 87 и поэтажный план, если есть
  • Свидетельство налога на недвижимоть ENFIA Статья 54 А ^ N.4174 / 2013 за годы 2011, 2012, 2013, 2014
  • Свидетельство о Страховании
  • Свидетельство об электрификации, выданное компетентным инженером
  • Подтверждение кадастрового номера из кадастрового реестра (если имущество обладает земельным участком)